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FIRST AGENCE, fait également valoir son expertise dans des domaines tels que la gestion de patrimoine et les assurances. Nous négocions les meilleurs taux de crédit immobilier pour nos clients, sécurisons leurs biens privés et professionnels et les accompagnons et conseillons tout au long de leurs projets. Grâce à notre filiale Finances-moi.com.

Votre prêt immobilier

Bénéficiez de notre expertise pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier

Rachat de crédit, gestion de patrimoine, assurances, nous sommes là pour vous accompagner.

Pour l’accession à la propriété, il convient d’être bien accompagné afin d’obtenir des conditions de prêt avantageuses. C’est l’une de nos missions. Finances-moi.com, c’est huit agences présentes à Auxerre, Sens, Meaux, Nevers et Champigny, Cosne, Serris, Melun et une trentaine de conseillers. Ces professionnels en financement sauront vous conseiller et vous aider dans vos démarches. S’adresser à un courtier en prêt immobilier offre de nombreuses garanties pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier.

Nous négocions en effet avec plusieurs banques à la fois ce qui nous garantit l’obtention d’un financement plus avantageux que si vous démarchiez vous-même.

  • Rachat de crédit
  • Prêt relais
  • Gestion de Patrimoine
  • Assurance emprunteur
  • Étude de Financement offerte par First Agence à tous nos clients

Calculez la faisabilité de votre prêt immobilier

Nous vous garantissons les meilleures conditions pour votre financement

Rachat de crédit, gestion de patrimoine, assurances, nous vous accompagnons.

Avant de vous lancer dans votre projet immobilier, il semble sage de passer d’abord par la simulation. C’est en effet la meilleure façon de connaître votre capacité d’emprunt, l’enveloppe maximum qu’une banque est susceptible de vous prêter. Pour cela, certains critères sont à observer de près, afin que le calcul que vous allez faire corresponde au plus proche aux calculs de la banque qui vous prêtera.

Parmi ces critères et ces éléments, pensez toujours que le prix du bien que vous convoitez n’est pas la seule chose que vous devrez payer lors de l’acquisition. En plus de ce prix, vous devrez également compter ;

– Les frais de notaire, qui s’appliquent exclusivement sur la valeur du bien. Comptez environ 7,5 % du prix de vente brut ;

– Les frais de négociation. Comptez en moyenne 5% (calculés en fonction de la valeur du bien);

– Les frais de garantie. Ces frais ne s’appliquent que sur le montant du prêt, et n’ont rien à voir avec la valeur du bien. Comptez environ 1,5 % du montant du prêt principal ;

– Les frais de dossier bancaire. Comptez de 0 à 750€ ;

– Les frais de courtage, variables selon les courtiers.

Tous ces frais peuvent intégrer le plan de financement. D’ailleurs, il est toujours préférable de noter d’un côté l’intégralité des coûts, et, de l’autre l’intégralité des financements, y compris le montant de l’apport, qui participe au plan de financement. Ce faisant, vous faites baisser le ratio hypothécaire, et pouvez donc obtenir un taux plus intéressant.

En outre, lorsque vous réalisez une simulation de prêt immobilier, vous devrez penser à certains détails. Ne vous basez pas sur le taux le plus bas du marché. Renseignez-vous sur les taux moyens (en fonction des durées choisies) dans votre région car les banques n’appliquent pas les mêmes taux partout en France. 

Ensuite, rappelez-vous que le taux d’endettement maximum, assurance incluse, est de 35% des revenus. Dans tous les cas, la banque reste souveraine pour accepter de dépasser ce taux. Le simple fait de dépasser ce fameux tiers peut vous interdire l’accès au prêt 1 % employeur.

De la même façon, veillez à ce que votre mensualité respecte le budget de votre foyer. Un prêt plus court est toujours moins cher. Un prêt plus long est toujours plus souple à gérer. Des simulations vous permettront de trouver le bon équilibre.

Selon le type d’acquisition que vous allez faire, certaines règles peuvent différer. Par exemple, pour un prêt immobilier en investissement locatif, ne comptez pas 100% du loyer que vous percevrez en revenus, mais seulement 70 à 80 %. A ce sujet d’ailleurs, sachez que les banques ont deux modes de calculs bien distincts concernant l’investissement locatif, résultant dans deux taux d’endettement totalement différents. Il est donc important de comprendre quel mode de calcul est utilisé lors de la simulation.

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